С начала интеграции новых территорий в правовое поле Российской Федерации для жителей Донецкой Народной Республики (ДНР) был разработан специальный порядок регистрации недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Этот процесс позволяет официально зафиксировать право собственности на недвижимость в Российской Федерации.
Пакет документов
Перед подачей заявления для регистрации права собственности на недвижимость необходимо собрать все требуемые документы. Основной перечень включает:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие право на недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и прочие.
Если право на недвижимость возникло и было зарегистрировано уполномоченными органами до 5 октября 2022 года — государственная пошлина за регистрацию права собственности в этом случае не уплачивается. Достаточно предоставить документы, подтверждающие это право.
Если право на недвижимость возникло после 5 октября 2022 года, при подаче заявления требуются:
- Технический план объекта, подготовленный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ДНР, или, в случае земельного участка, межевой план. Технический паспорт, изготовленный органами ДНР, также может быть принят.
- Оплата государственной пошлины на общих основаниях — 2 000 рублей для физических лиц.
Стоит отметить, что для документов на украинском языке не требуется перевод, его выполнят в территориальном органе. Нотариальное свидетельствование перевода или подлинности подписи не требуется. Поэтому документы на украинском языке можно подавать в исконном виде.
Порядок подачи заявления
Заявление на регистрацию недвижимости подаётся в МФЦ ДНР или Ростова-на-Дону, однако в случае последнего необходимо заранее уточнить, принимает ли тот или иной офис данную услугу.
Специалист МФЦ проверит комплектность документов и примет заявление. При этом важно учитывать, что МФЦ принимает оригиналы правоустанавливающих документов, которые остаются на хранении на период обработки заявления. МФЦ передает в Росреестр только электронные образы поданных документов, а оригиналы возвращаются заявителю после завершения процедуры регистрации.
После подачи заявления Росреестр осуществляет проверку всех документов, подлинности права и, при необходимости, запрашивает дополнительные сведения у заявителя. Процедура регистрации занимает от 15 до 20 рабочих дней. Если все документы соответствуют требованиям, заявитель получает выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой будет зарегистрировано право собственности в рамках законодательства Российской Федерации.
В каких случаях понадобится помощь юриста
Процедура подачи документов на регистрацию жилья предельно проста. Однако в сложных или конфликтных ситуациях, связанных с недвижимостью, таких как имущественные споры, сделки с недвижимостью и вопросы наследства, где необходимы глубокие знания законодательства, может потребоваться юридическая помощь в Донецке.
